우리사무실에서 추진중인 청담건영아파트가 2024년 4월30일2024년도 리모델링주택조합 정기총회를 개최 했습니다. 2018년 설계사로 선정되어 건축심의, 사업계획승인을 완료하였고, 이주 및 착공을 앞두고 마지막 절차를 밟기위해 개최된 총회입니다.  GS건설과의 공사도급(본)계약 체결의 건,  권리변동계획(안) 의결의 건 (분담금 확정), 조합규약 변경의 건 (임대위원 구성 및 성과급 지급)등 중요한 안건이 있었습니다. 주민 100%가 동의한 전체 조합원 240명중 214명이 참석하였습니다. 90%에 이르는 참석율에서 나타나듯 열정적인 관심을 보여 주셨고, 총 16개의 안건도 약 85%의 절대적인 지지로 모든안건이 통과되었습니다.   금번 총회에서 리모델링이후의 새로운 단지명으로 "청담 리브제(RIVEJE) 자이"가 새로히 선보였습니다. RIVER + OBJECT를 합성하여, 발음하기 쉬우며 고급감을 강조하였습니다. '모두에게 선망 받고 그 자체로 작품이 되는 주거공간'의 의미로  청담동에 그리고 리모델링에 건립될 최고의 명작을 기대합니다    우리 미담건축 임직원도 끝까지 노력하여 최고의 명작을 완성할 수 있도록 최선을 다 하겠습니다.~~^^    

서울 강남구 청담건영아파트가 27일 강남구청으로부터 행위허가를 받았습니다. 청담건영은 리모델링을 통해 지하 2층~지상 19층, 공동주택 240가구를 지하5층~지상 20층, 공동주택 262가구로 계획되었으며, 용적률은 기존 396.90%에서 리모델링 후 571.59%로 증가하였습니다. 지난 2018년 10월 GS건설을 시공자로, 설계사를 건축사사무소 미담을 선정하여, 조합(정봉균조합장님)을 중심으로 합심하여 일어낸 결과에 너무 감동이고 즐겁고 감사드립니다. 리모델링에 대한 규제와 견제가 심한, 어려운 여건에도 항상 같이 노력해주신 미담건축 인직원 여려분 수고 많으셨어요, 멋집니다...^^

미담건축에서 진행하고 있는 청담건영아파트 리모델링 사업이 지난 2022년 11월 16일 제20차 건축위원회 심의에서 조건부의결을 득하였습니다.21년 6월, 21년 12월 조건부 통과에 이어 3번째 심의를 요청하였습니다. 조합의 리모델링 사업으로 주변의 환경개선을 이룸과 동시에 주변민원의 피해를 최소화하여 건축심의를 완료 했습니다. 이미 리모델링 허가가 접수된 만큼, 빠른시일내에 허가를 득할 수있도록 최선을 다 하겠습니다. 청담건영아파트 리모델링주택사업 건축심의에 노력해주신 임직원 여러분 수고많으셨습니다.   (주) 미담건축 임직원 일동  

지난 2021년 6월 9일 제10차 건축위원회 심의에서 조건부의결을 득하였던 청담건영 리모델링 조합아파트가  일부 조건을 반영하고, 일부는 완화를 받아 조건부 의결로 건축심의를 완료 했습니다.   오랫동안 기나긴 시간을 기다렸습니다.제대로 건축심의가 완료 된 만큼 이제는 허가준비에 만전을 기해야겠습니다. 미담건축은 리모델링 단일 단지 최고의 용적률 575%를 넘어 좋은 아파트로 거듭날 수록 최선을 다 하겠습니다.   (주) 미담건축 임직원 일동  

청담건영 리모델링 조합아파트가 2021년 6월 9일 제10차 건축위원회 심의에서 조건부의결을 득하였습니다.   기존 용적률이 이미 400%에 다달아 리모델링 후 증가되는 용적률이 많은 부담이 되었으나,3차례에 걸친 심의 끝에 용적률 575%로 통과하였습니다. 용적률이 높은 만큼 주변에 대한 환경고려와 공공기여에 더 많은 고민을 기울여야 할 것 같습니다. 금번 심의는 계획도 잘 준비해야 하였지만, 무엇보다도 직접 거주하시는 조합원 의견에 대한 많은 의견수렴이 중요했고,특히 전면에 서서 열정을 태우신 조합장님의 큰 리더쉽이 좋은 결과를 얻어낸것 같습니다.   240세대 각각의 요구를 수용하기에 쉽지 않았으나,  모쪼록 조금씩 양보를 통해 성공적인 리모델링 사업으로 추진되기를 바랍니다. 더불어, 미담건축은 끝까지 좋은 결실을 맺도록 최선을 다 하겠습니다.   (주) 미담건축 임직원 일동

미담건축에서 진행하고 있는 수지현대아파트 리모델링주택사업이 지난 2023년 9월 21일 개최된 제8회 공동위원회 건축/경관심의에서 조건부의결을 득하였습니다. 조합, 시공사, 각분야 협력회사 그리고 미담건축 모두가 열심히 임해서 얻은 결과에 감사드립니다. 오랜기간 많은 보완과 변경속에서도 미소를 잃지 않고 건축심의에 노력해주신 임직원 여러분 수고많으셨습니다.   (주) 미담건축 임직원 일동    

2022년 11월 8일 개최된 제17회 용인시 도시계획위원회 심의에서,수지현대아파트 증축형 리모델링사업 도시계획심의결과 <조건부수용>으로 통과되었습니다.미담건축에서 수행중인 리모델링 단지가 하나, 둘 인허가 절차를 밟아가며, 성과를 내고 있어서 고무적입니다. 앞으로도 최선을 다해 성공적인 리모델링 완성되도록 최선을 다하겠습니다.  

2021년 6월 23일 수지현대아파트 리모델링 주택조합에서 실시한 시공사 선정을 위한 임시총회에서  대우건설이 시공사로 선정 되었습니다.   한동안 미담건축이 대안설계사로 참여한 여러단지를 통해 시공사 선정 소식을 전했는데요. 미담건축이 직접 참여한 단지에 드디어 시공사가 선정되어 앞으로 활발한 진행이 기대 됩니다   그동안 미담건축은 삼성물산을 시작으로, 포스코건설, GS건설, 현대건설, 롯데건설, 효성중공업,  디엘E&C, 현대산업개발과 리모델링을 추진해오고 있었으며,  드디어 수지현대 리모델링을 통해 대우건설과 같이 리모델링 사업을 추진하게 되었습니다.   모쪼록 수지현대 리모델링 사업이 새로히 선정된 대우건설과 미담건축이 협조하여 성공적인 단지로 거듭나기를 기원합니다.        

미담건축에서 진행하고 있는 수지현대아파트 리모델링 주택사업이 2021년 3월 25일자로 시공자선정 입찰 공고가 나왔습니다. 현장설명회는 다음주 금요일 2021년 4월 2일이고, 입찰마감은 2021년 5월 18일 입니다. 현장 설명회에 맞춰 충실한 자료배포를 위해 열심히 준비하고 있습니다.^^    

지난 11월21일 조합설립 창립총회가 개최된 후드디어 오늘 2021년1월11일 조합설립인가를 득하였습니다...새로히 선정되신 조합장님 및 임원 대의원분들과 활발한 논의를 통해 바른 리모델링이 되도록 노력하여   다음단계인 시공사 선정도 무난히 진행되기를 바랍니다. 미담건축은 조합의 성공적인 리모델링 사업을 위해 최선을 다할 것 입니다.

지난 5월 수지현대아파트 리모델링 입찰공모에서 당선된지 6개월....드디어 11월21일 조합설립 창립총회가 개최되었습니다.코로나의 영향속에서도 많은 참여로 무사히 잘 치뤄졌습니다. 새로 선정되여 수고해주실 조합장님 및 임원 대의원분들과 더불어   우리 미담건축은 성공적인 리모델링 사업이 될 수 있도록 최선을 다할 것 입니다.   

미담건축에서 수행중인 문정현대아파트 리모델링사업에 대한 시공사선정총회가 있었습니다. 2022년 7월 16일 주택조합에서 실시한 임시총회에서 (주)쌍용건설이 시공사로 선정되었습니다. 조합동의율이 92%에 이를만큼 조함원의 호응도가 좋고,금번 총회에서 (주)쌍용건설은 98%의 적극적인 동의를 받으며 선정 되었습니다. 새로히 선정된 (주)쌍용건설과 힘을 합쳐 문정현대아파트 리모델링주택조합의 사업이 성공적으로 마칠 수 있도록 최선을 다하겠습니다.(주) 미담건축 임직원 일동     

미담건축에서 수행중인 문정현대아파트 리모델링 사업이 2022년 3월 21일 주택조합설립 인가를 득했습니다. 꼭 필요한 곳에 좋은 결실을 맺기를 희망하며, 조합장님, 소유주님께서 원하시는 대로 성공적인 리모델링 사업이 될 것입니다.

2022년 1월 15일 문정현대아파트 조합설립 창립총회가 개최되었습니다.새로운 밝게 빛나는 단지로 거듭날 모범적인 조합의 탄생을 진심으로 축하드리며, 살기좋은 최고의 아파트로 변신하도록 최선을 다할 것 입니다.    (주)미담건축 임직원 일동

미담건축에서 진행하고 있는 청담신동아아파트 리모델링주택사업이 지난 2022년 11월 16일 제20차 건축위원회 심의에서 조건부보고를 득하였습니다.같은날 강남구청 건축위원회 심의에 미담건축에서 수행하는 2건의 프로젝트가 동시에 상정되어 적잖은 부담이 되었습니다. 첫번째 청담건영아파트 리모델링단지 심의에 바로이어 두번째로 청담신동아아파트 리모델링단지의 심의가 이뤄졌고, 두단지 모두 원하는 결과를 득하였습니다. 조합, 시공사, 설계사무소 모두가 열심히 임해서 얻은 결과에 감사드립니다. 청담신동아아파트 리모델링주택사업 건축심의에 노력해주신 임직원 여러분 수고많으셨습니다.   (주) 미담건축 임직원 일동  

2022년 1월 27일 청담신동아 리모델링 주택조합에서 실시한 임시총회에서 (주)롯데건설이 시공사로 선정되었습니다.          

미담건축에서 수행중인 청담신동아 리모델링 사업이 2021년 9월 17일 주택조합설립 인가를 득했습니다. 조합장님, 총무이사님의 진정한 열정속에 소유주님의 많은 협조가 이뤄 낸 결과인것 같습니다.

지난주  8월21일 조합설립 창립총회가 개최되었습니다.가장 모범적인 조합의 탄생을 진심으로 축하드리며, 한강변의 우수한 입지조건을 잘 살려서  최고의 아파트로 변신하도록 최선을 다할 것 입니다.     

지난 6월22일 설계계약을 하고,보름도 지나지 않아 조합설립동의율을 95% 달성 하였습니다.딱 두달만에 창립총회를 개최할 준비를 하고 있구요.2번이나 실패를 거듭한 단지가,좋은 리더, 좋은 파트너를 만나서 성공적인 리모델링 완수를 위해 노력한 결과이며, 이제 시작일 뿐입니다.창립총회후 시공사선정도 잘 진행되어서 바람직한 사업장, 성공적인 리모델링사업이 되도록 최선을 다 할것입니다.  

청담신동아 아파트 리모델링 추진위원회에서 발주한 단지 리모델링 건축사사무소 선정공모에서  (주)미담건축이 최종 선정되었습니다.   106세대의 작은 단지일 수 있으나,  한강변의 상징성과 추진위의 열정 뭉쳐, 보석처럼 빛나는 단지로 거듭 날 것으로 기대합니다.     그동안 단지내에서 많은 부침이 있을 수 있으나, 미담건축이 건축사사무소로 선정된 만큼  주민과의 소통을 통해 꼭! 성공적인 리모델링 단지가 되도록 최선을 다할 것입니다.   (주) 미담건축 임직원 일동        

2023년 12월 15일 강남구청으로부터 삼성 서광아파트 리모델링 주택조합설립 인가를 받았습니다.   지난 11월 4일 청담동 평생학습관에서 리모델링 주택조합설립을 위한 창립총회가 개최되고, 조합설립 동의률 80%을 넘기는 열기를 그대로 반영되어 차곡차곡 리모델링을 위한 또 한걸음을 나아갑니다. 계속하여 성공적인 리모델링 사업을 이룰 수 있도록 최선을 다하겠습니다.   삼성 서광아파트 리모델링 주택조합설립 인가를 축하드립니다.      

2023년 11월4일 청담동 평생학습관에서 삼성 서광아파트 리모델링 주택조합설립을 위한 창립총회가 개최 되었습니다.   많은 정비업체가 어렵다고 중도 포기한 현장을 조합설립 동의률 80%을 넘기는 성과를 낸것은 추진위원회와 미담건축이 합심하여 이룬 노력의 결실이며,미담건축이 설계와 행정을 동시에 수행하는 첫 현장으로 그 의미가 깊습니다. 앞으로도 성공적인 리모델링 사업을 이룰 수 있도록 최선을 다하겠습니다.   삼성 서광아파트 리모델링 주택조합설립을 위한 창립총회를 축하드립니다     

지난 10월20일 개최된 2022년 제3차 송파구 도시계획위원회 심의에서,미담건축에서 수행중인 문정시영아파트 리모델링사업의 "기반시설에의 영향, 도시/군관리계획의 부합여부 "등에 대해 <조건부가결>로 통과되었습니다.서울시 리모델링 시범단지로 성공적인 리모델링 완성을 위해 또 한걸음 나아갑니다.

2021년 12월 18일 문정시영아파트 리모델링 건축심의 설계(안)에 대한 온라인 설명회가 개최되었습니다. 지난 2021년 6월 16일 문정시영아파트 리모델링 조합 2021년 정기총회에서 건축심의 진행을 위한 전용면적의 확대방안을 결정하여습니다. 이에 대해 조합원분 약 25%를 증축하고, 나머지를 일반분양분으로 적용하여 계획안을 준비하여 주민의 의견 수렴을 통해 건축심의를 위한 계획(안)을 확정하기위해 설명회를 개최 하였습니다.          

2021년 6월 16일 문정시영아파트 리모델링 조합 2021년 정기총회가 개최되었습니다. 주요안건으로 건축심의에 대한 전용면적 확대방안 결정의 건 등이 있었습니다.  전체 조합원 약 1,066여명중 807명이 참석하여 76%의 참여율을 기록하였고, 모든 안건이 가결되었습니다. 계획안의 큰 방향이 결정된 만큼 차곡차곡 준비해서 좋은 성과를 이루도록 최선을 다 하겠습니다.

우리사무소에서 수행하고 있는 문정시영 리모델링 아파트가  B등급으로 1차 안전진단을 통과했습니다. 서울형 리모델링 시범단지로 선정된 단지로 1차안전진단에  소요된 비용도 일부 보전받으면서 점점 사업에 속도를 내고 있습니다.

2024년 1월 25일 개최된 용인시 도시계획위원회 심의에서,수지삼성1차아파트 증축형 리모델링사업 도시계획심의결과 <조건부수용>으로 통과되었습니다.미담건축에서 수행중인 리모델링 단지중 새해들어 첫 좋은 소식입니다. 앞으로도 최선을 다해 성공적인 리모델링 완성되도록 최선을 다하겠습니다.

2022년 9월 24일 주택조합에서 실시한 임시총회에서 (주)현대엔지니어링이 수지삼성1차 아파트 리모델링사업의 시공사로 선정되었습니다. 미담건축은  든든한 시공사로 새로히 선정된 현대엔지니어링과 함께, 조합원 의견을 잘 수렴하여, 성공적으로 리모델링사업이 완료 될 수 있도록 최선을 다하겠습니다.   (주) 미담건축 임직원 일동         

2021년 12월 19일 수지삼성1차 아파트 리모델링 조합설립 창립총회가 개최 되었습니다.    인근 지역 타 단지에 비해서 다소 늦게 리모델링을 시작하였지만, 단기간에 창립총회를 개최하게 되어 진심으로 축하드립니다. 성공적인 리모델링 단지로 옛 영광을 되찾을 수 있도록 최선을 다할 것입니다

수지삼성1차 아파트 리모델링 추진위에서 발주한 '단지 리모델링 건축사사무소 선정공모'에서 (주)미담건축이 최종 선정되었습니다.   대형평수에 대한 리모델링의이 해석과 단지의 상징성을 부각시킨 계획안에 많은 관심을 주셨고, 더불어 분담금을 사전에 검토하여 리모델리의 방향과 범위를 설정한 것에 좋은 평가를 해 주신것 같습니다.   그동안의 경험을 바탕으로 시공성과 상품성을 다듬어서 성공적인 리모델링 단지가 되도록 최선을 다할 것입니다.   (주) 미담건축 임직원 일동

리모델링 최초의 새대분리형 적용 매경 살기좋은아파트 특별상 수상 2020년 현재까지 준공된 가장 큰 단일단지...내부와 외부 준공사진을 보시고 리모델링을 통한 변화를 느껴보세요..^^                      

앞뒤의 수평으로 증축되어 좁혀진 외부공간이, 오히려 쾌적한 조경계획으로 넓고 유효한 공간을 창출합니다. 더불어 구석구석 공간을 활용하여 주민이 이욜할 수 있는 새로운 모습으로 탄생합니다.                        

현재 기준의 내진, 구조기준을 적용하여 안전을 기하고,  기존 지하층의 활용 및 절제된 층고계획을 위한 방석구조를 볼 수 있으며, 주동 디자인을 통해 달라진 외관을 확인 합니다.                          

리모델링 전후의 배치계획과 단위세대평면계획을 볼 수 있고,  입면, 단면계획 및 지하주차장 계획을 참고하세요.^^                    

리모델링 사업의 추진배경과 추진경과 및 건축개요를 담았으며,리모델링에서 가장 중요한 적용의 완화 사례를 볼수 있습니다.                        

통합설계 네비게이션 시스템 개발에 앞장서고 있는 ㈜건축사사무소 미담은 연구단에서 추진 중인 리모델링 실증 대상단지의 설계사로서 업무를 수행 중에 있어 그 기술력을 인정받아 연구단에 참여해 연구에 몰두하고 있습니다.   연구과제는 2023년 3월 드디어 8차년로 완료되었습니다. 앞으로 기술의 보완 및 수정과, 연구단 각 세부에서 개발되는 요소기술들이 업데이트 를 통해 연구과제에 최선을 다하면 가시적인 성과를 거둘 것이고 자연스레 실용화시킬 수 있는 발판이 될 수 있을 것으로 기대합니다.   (이하는 일전에 연구과제를 수행하면서 인터뷰했던 내용입니다)   리모델링사업의 절차를 보면 먼저 리모델링주택조합설립 추진위원회가 구성돼 행정용역업체(정비사업전문관리업체)와 설계자를 선정한다. 그 다음 일정시간이 지난 후 설계 기본 계획(안)을 제시하고 대략적인 분담금을 산출하게 된다.이러한 과정에서 인적/시간적 측면에서 비용이 발생하게 된다. 즉, 아파트의 리모델링사업에 대한 기본적인 검토가 이뤄지지 않은 상황에서 사업을 진행하려다보면 초기 의사결정의 어려움이 있고 시간적인 소모가 크며, 이에 따른 비용적인 문제가 수반된다.이러한 이유로 디자인, 환경, 구조 등 다양한 기술을 통합하는 설계안을 개발하고, 사업추진 시 수요자(리모델링사업 추진단지/설계자)입장에서 통합설계안 적용이 용이하도록 설계 분야, 절차, 단계별 연구 데이터를 구조화해야 한다. 이에 따라 리모델링 사업 초기 의사결정을 지원하는 통합설계 네비게이션 시스템을 구축하고자 ‘노후공동주택 리모델링연구단’이 출범해 연구개발을 수행했습니다.현재 개발 중인 통합설계 네비게이션 시스템 ‘NAVI-RO’는 연구단에서 개발된 요소기술들을 설계 단계별로 참조할 수 있도록 프로세스 기술내용을 웹과 pc화면에 직관적으로 배치해서 활용이 용이하도록 설계한 윈도우 기반 서비스 어플리케이션이다.통합설계안은 규모검토, 내력벽 철거량 산정, 평면 프로토타입, 입면 프로토타입, 설비요소기술, 지하주차장 확대기법 등 연구단에서 개발된 기술내용들을 총망라해 통합하는 것이다. 각 요소기술의 단순한 조합이 아니라 최적의 통합설계안을 도출하기 위해 관련 법규, 설비 간섭, 구조 해석 등 전반적인 내용이 융합될 수 있도록 통합설계안 개발 프로세스와 개념까지도 정립했다.또한 연구단에서 개발된 다양한 요소기술들을 설계 단계별로 검토해 적정 통합설계안을 개발했다. 이러한 과정과 데이터를 체계화해 목적지까지 길을 안내해주는 네비게이션처럼 리모델링 각 단계별로 방향을 설정하고, 의사를 결정할 때 참조하고 활용할 수 있는 통합설계 지원 플랫폼을 개발했다.특히 통합설계안의 실증적 검토를 위해 리모델링이 추진 중인 실제 단지를 대상으로 가상실증을 진행했다. 통합설계 프로세스에 따라 프로토타입 유형을 기반으로 단위세대 평면대안을 도출하고 내력벽 철거, 설비 등 요소기술을 통합한 후, 기존 설계자와 협의를 거쳐 가상실증 통합설계안을 완성했다. 그 결과, 기존 설계안 대비 평면개선 등 공간만족도는 10% 이상, 내력벽 철거량 축소와 같은 경제성 지표에서는 13%이상의 개선 효과가 있다는 것이 전문가의 평가를 통해 입증됐다.현재 통합설계 네비게이션 시스템은 조합, PM사, 그리고 설계자들이 활용하는 것을 목표로 개발이 진행 중이다. 프로세스에 따라 배치된 화면의 각 노드는 요소기술로 이 노드를 클릭하면 보다 상세한 정보를 구할 수 있고 사업성, 증축 세대수, 지하주차장 공사비 등 계산이 필요한 기술은 직접 시뮬레이션을 해볼 수 있을 것으로 예상되고 있다.건축사사무소 미담은 공동주택 리모델링과 가로주택정비사업만을 전문적으로 하고 있다. 현재까지 리모델링사업의 마지막 준공 아파트인 대치 래미안 하이스턴, 국내유일 기존 파일 기초로서 수직증축을 진행하는 대치2단지 아파트, 삼전현대 아파트를 포함해 다수의 아파트 단지의 조합설계자로 충실히 업무를 수행 중이다. 이 외에도 서울과 수도권 여러 리모델링 추진단지의 시공사 대안설계자로 역할을 하고 있다.건축사사무소 미담 기술연구소 함경아 소장은 “현재 리모델링 대상이 되는 공동주택의 단위세대 평면은 유사한 유형이 많기 때문에 이번 연구의 성과로 개발된 통합설계안은 보편적으로 참조 가능할 것으로 예상된다”며 “이는 복잡한 설계과정을 체계화하고 각 단계별로 필요한 기술들을 통합했기 때문”이라고 말했다.그는 이어 “향후 통합설계안에 적용된 기술과 원리를 포괄하는 통합설계 가이드라인을 추가적으로 개발할 예정”이라며 “설계자의 경험과 역량의 차이를 좁힐 수 있는 의미 있는 정보가 될 것으로 기대된다”고 덧붙였다.하지만 통합설계안을 참조하더라도 공동주택 단지 마다의 특수성을 고려한 재검토는 불가피하다. 이에 따라 통합설계 네비게이션 시스템은 리모델링 사업의 프로세스를 직관적으로 따라가면서 다양한 기술의 검토가 가능하다. 또한 손쉽게 여러 대안을 검토하고, 검토한 내용을 저장, 비교하면서 합리적인 의사결정을 할 수 있도록 지원할 수 있을 것으로 기대되고 있다.참고, 출처 : 공학저널(http://www.engjournal.co.kr), 송강식기자  

2023년 2월 18일 삼성물산(주)건설부문이 가락상아2차 아파트 리모델링 사업의 시공사로 선정되었습니다. 삼성물산의 시공사 선정을 진심으로 축하드리며, 성공적인 프로젝트의 완성을 기원합니다. 어려운 조건을 극복하고 건축, 토목, 구조등을 아울러 대안설계에 노력해주신 (주)미담건축 임직원 여러분 노고 많으셨습니다. 고맙습니다.   "래미안 베일루체 (RAEMIAN ValeLuce) 자연속에 펼쳐진 계곡을 뜻하는 'Vale'과 빛나는 품격을 뜻하는 'Luce'를 더한 단지명입니다. 프라이빗한 자연을 누리고 최고의 자부심으로 빛나는 랜드마크를 의미합니다.

2022년 10월 1일 열린 용인수지 ‘뜨리에체아파트 리모델링사업’ 총회에서 SK에코플랜트가 시공사로 선정되었습니다. SK에코플랜트가 지난 5월 리모델링 시장 진출 이후 처음 단독으로 따낸 사업으로 의미가 깊습니다. PERSONALITY : 고유한특성, 개성, 품격 SK에코플랜트 최초의 단독 리모델링사업에 걸맞게 용인 수지 뜨리에체아파트를 고유한 정체성을 가진 유일한 랜드마크로 만들겠다는 약속을 담았습니다. 최고의 기술력과 디자인능력으로 SK최초 기념비적 특별작을 위해 노력하신 SK에코플랜트의 시공사선정을 진심으로 축하드립니다. 더불어, 짧지않은 기간동안 특별한 대안설계에 노력해주신 (주)미담건축 임직원 여러분 고생 많으셨고, 감사합니다.

  지난 2022년 5월 3일 대치2단지내 단지 놀이터 앞 화단에서 선재하파일공법 현장 시공 실시 및 정밀성 검증이 있었습니다. 이 실험을 통해  - 실제 지반 조건에서 선재하 하중 실증  - 실제 지반 조건에서 PC파일과 Micro파일 강성비 확인 - 실제 지반 조건에서 Micro파일 선재하 하중 보정 성능 확인 - 재하력의 변화 장기 계측을 시작하였습니다. 이어 금번 실험에 대한 공개 세미나도 지난 6월2일 잘 마무리되었네요.   어느 누구도 선뜻 나서지 못하는 상황에서 몇억이 넘는 비용을 지불하며 수직증축의 안전선검토를 위한 검증을 기획, 발주하신  대치2단지 조합장 전학수님께 아낌없는 응원을 드리며, 끝까지 함께 할 것을 약속 드립니다. 더불어 본 실험을 주관하신 한국 콘크리트학회 박홍근 교수님, 씨엘에스 임철우 대표님 감사합니다.   좋은 결과가 나와서 대치2단지는 물론 수직증축을 준비하는 여러단지에 큰 길이 열리길 기대합니다.          

대치2단지 리모델링 주택조합에서 준비하고 의뢰한 공동주택 수직증축을 위한 선재하 실험이 2021년 11월 17일 관악구 서울대 건설환경종합연구소에서 공개실험으로 개최되었습니다. 공개적인 실험이어 세미나가 이어졌고, 세미나에는 한국건설기술연구원, 국토안전관리원, 리모델링연구단, 아주대학교 등 여러 단체와 시공, 구조, 토목, 보수보강, 지반 등 관련 업계 종사자 및 각 분야 학계에서도 많이 참석하여, 많은 관심과 함께 열띤 토론이 이어졌습니다. 실험 주체인 대치2단지 전학수 조합장은 리모델링연구단의 '신동우교수'의 말을 빌어 "리모델링은 도박이 아니고 공학이다"라며 어찌보면 나라가 해야 할 일을 조합에서 이렇게 시작했으니, 적극적인 참여와 관심으로 리모델링이 가능하게 노력해 달라는 말씀을 전했습니다. 한 참가자는 '모르는 것을 피하지 말고 연구하고 밝혀내는 것이 중요하다'고도 했으며, 안전성검토의 중심에 서있는 한국건설기술연구원의 유영찬박사는 "수고했다"는 말과 함께 '가장 불리한 조건에서 실험해 주기를 부탁한다"고 했습니다. 앞서간 사례가 없는 큰 실험에 앞장서서 방향을 잡아주고 같이 노력 해주신 서울대학교 박홍근교수님, 시엘에스 임철우 대표님외 여러분에게 감사드립니다. 특히 15년동안 굳건히 자리를 지키며 쉽지 않은 싸움을 함께하고 계신 대치2단지 전학수 조합장님께 큰 박수를 드립니다. 또 다시 이제 시작입니다.             

선재하 인발실험  70톤 설계하중 재하 완료하였습니다.  실험체 및 접합부 이상 없이 완료하였습니다. 선재하 앵커인발실험 2차 실험도 진행 예정이며,  이어서 실외부 실험체도 준비해서 진행할 예정입니다.  좋은 결과가 나올 수 있도록 많은 성원 부탁드립니다.      

대치2단지 리모델링 조합에서는 선재하 파일동법 검증에 대한 연구계획을 수립하여 실행에 옮기고 있습니다. 국가기관에서조차 기피하고, 어느 누구도 선뜻 나서기를 두려워하는 검증절차의 시작에 뜨거운 박수와 성공적인 연구성과가 있기를 간절히 기원합니다.   2021년 8월부터 12월까지 시행될 검증 연구계획중  선재하 실험에 앞서서 예상되어지는 각종 측정값의 오류를 줄이고자 대치2단지 아파트 단지내 현장 실험에 착수 하였습니다. 앞으로 이어질 연구에는 한국콘크리트 학회과 서울대학교, CLS 구조기술사사무소, 미담건축을 비롯하여 각분야 전문가(지반 및 파일전문가, 구조설계전문가, 실험전문가, 유한요소해석 전문가 등)들이 참여하고, 향후 국토부, 건기연등 관계기관의 참관도 이어질 예정입니다.   기존파일과 신규파일 사이의 하중전이와 분담에 대한 실험 및 해석적 규명을 위해 선재하 공법설계방법의 개발 및 구조해석을 검토하고, 실험을 통한 성능을 입증,  시방서 개발을 수행하며 필요시 기술인증도 받을 예정입니다.      

2021년 6월 15일 대치2단지 2021년 사업계획승인을 위한 정기총회가 개최되었습니다. 주요안건으로  사업계획승인(리모델링허가)의 건, 권리변동계획(안) 승인의 건, 매도청구 진행의 건 등이 있었고  더불어 시공사 공사도급계약 해지(해제)의 건이 있었습니다. 전체 조합원 약 1,480여명중 1,005이 참석하여 68%의 참여율을 기록하였고, 각안건별로 평균 95%가 넘는 찬성율로 모든 안건이 가결되었습니다.   수직증축에 대한 철저한 준비와 더불어 75%의 사업계획승인 동의률에 다다른 만큼 좋은 결과가 나오기를 바랍니다.   (첨부 사진은 총회장소 코엑스몰 메가박스에서 총회 준비중 사진입니다)    

지난주 수요일 (2021. 1. 20) 대치2단지 리모델링 VR 체험관 오픈식이 있었습니다. 단지내 상가에 있는 조합사무실 옆 홍보관과 더불어 리모델링에 대한 조합원의 궁금증을 시원하게 풀어주는데 큰 도움이 될 것 같습니다. 현재는 사업계획승인 동의서를 받는 중이라 아직 구체적으로 모델하우스를 보여 줄수 없는 상황에서 리모델링후 예상 평면이나 단지내 조경등 시설을 실제에 가깝게 경험할 수 있어서 무척 고무적이였습니다. 끈임없이 소통하고, 노력하여 성공적인 리모델링 사업을 만들겠다는 조합의 의지가 또 확인되는 자리였습니다. 단기간에 70%를 전후해서 동의율을 돌리고 있다고 하니, 곧 75%를 확보하고 나아가 100%동의를 이룰 수 있었으면 좋겠습니다.                 

  [단독] '강남 최대 리모델링' 대치2단지 건축심의 통과   서울시, 사업 심의 '조건부 의결'11개동 15층 →18층 수직증축1988가구 중 235가구 일반분양   서울 강남권의 리모델링 추진 단지 중 규모가 가장 큰 강남구 개포동 대치2단지가 서울시 건축 심의를 통과했다. 대치2단지는 리모델링 후 역세권에 우수한 교육 환경을 갖춘 2000가구 규모의 대단지로 탈바꿈한다. 부동산 및 건설업계에서는 대치2단지를 시작으로 수직증축 리모델링 사업이 활성화될지 주목하고 있다.3개 층 높여 235가구 일반분양   24일 서울시와 대치2단지아파트 리모델링조합 등에 따르면 서울시 건축위원회는 최근 대치2단지 리모델링 사업을 심의해 ‘조건부 의결’ 결정을 내렸다. 필로티 공간 활용, 지하 주차장 규모 축소 등 지적 사항을 반영하는 조건으로 의결된 것으로 사실상의 통과로 볼 수 있다. 조합은 내년 말 이주를 시작해 2025년 입주를 목표로 하고 있다.     1992년 개포동에 들어선 대치2단지는 리모델링 사업을 추진하고 있는 강남권 아파트 중 최대 규모로 꼽힌다. 지하 1층~지상 15층 11개 동, 전용면적 33·39·49㎡ 소형 위주의 총 1753가구로 구성됐다. 지하철 분당선 대모산입구역과 3호선 대청역을 걸어서 이용할 수 있다. 버스를 타고 두세 정류장이면 대치동 학원가에 갈 수 있어 교육 환경도 뛰어나다는 평가를 받는다. 전용 49㎡의 호가가 12억원 정도에 형성됐다. 인근에는 개포주공8단지를 재건축하는 ‘디에이치자이개포’가 공사 중이다.대치2단지 리모델링은 기존 15층을 3개 층 높여 18층으로 만드는 ‘수직증축’ 방식으로 이뤄진다. 리모델링이 마무리되면 가구별 전용면적은 기존 33·39·49㎡에서 각각 40·48·59㎡로 넓어지고, 용적률은 기존 182.75%에서 290.31%로 높아진다. 가구 수는 기존 1753가구에서 1988가구로 늘어나게 돼 235가구를 일반 분양할 예정이다. 시공사는 대림산업과 HDC현대산업개발 컨소시엄이다.이번 건축 심의 통과는 2008년 대치2단지가 리모델링 조합을 설립한 지 12년 만에 이뤄졌다. 리모델링 사업 절차는 조합 설립, 안전진단, 건축 심의, 사업계획 승인, 이주 및 착공, 입주 순으로 진행된다. 이 단지는 2017년 안전진단을 받아 11개 동 모두 B등급이 나왔다. 리모델링은 B등급 이상 받아야 수직증축이 가능하다. 재건축 원하는 주민 반대가 변수   다만 대치2단지를 리모델링하는 대신 재건축하자는 일부 주민의 반대가 사업의 변수다. 강남구로부터 사업계획 승인을 받기 전에 전체 조합원 중 75% 이상의 동의를 받아야 하기 때문이다. 재건축을 원하는 조합원들은 재건축 연한(준공 후 30년)이 다가오고 있기 때문에 시간이 더 걸리더라도 재건축하는 게 집값 상승에 유리하다고 주장하고 있다. 대치2단지 바로 옆에 있는 대청아파트도 2018년 말 건축 심의를 통과했지만 주민 반대로 사업이 답보 상태다.업계에선 대치2단지와 같은 수직증축 리모델링이 향후 노후 아파트 개선 사업의 새로운 트렌드가 될 수 있을 것으로 기대하고 있다. 리모델링은 재건축보다 규제가 덜하고 비용이 저렴하다는 장점이 있다. 지금까지는 주로 1기 신도시인 분당, 평촌 등에서 가구별 전용면적만 늘리는 수평증축 위주의 리모델링이 이뤄져 왔다.    지난 2월 서울 송파구 성지아파트가 2013년 건축법상 수직증축이 허용된 지 7년 만에 처음으로 사업계획 승인을 받았다. 지난달 국토교통부 산하 기관인 국토교통과학기술진흥원은 노후 공동주택 리모델링연구단과 함께 수직증축 리모델링 시범사업 단지로 송파구 삼전현대(120가구)와 서초구 잠원훼미리(288가구), 한신로얄(208가구) 등을 선정했다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “대치2단지의 리모델링 사업이 재건축 규제에 가로막힌 서울 강남 등의 노후 단지에 중요한 본보기가 될 수 있다”고 말했다.신연수 기자 sys@hankyung.com      

2022년 5월 9일 매화마을1단지 리모델링에 대한 허가를 승인 받았습니다.한솔5단지와 함께 성남시 리모델링 시범단지 특히, 선도단지로 지정된 단지입니다. 이제 허가를 득한 만큼, 이주/착공도 하루빨리 이루어져 성공적인 리모델링 단지로 거듭나기를 진심으로 기원하고 더불어 이에 걸맞도록 미담건축은 최선을 다 할 것입니다. 다시한번 매화마을1단지 리모델링허가 승인을 진심으로 축하합니다.   (주) 미담건축 임직원 일동 

2021년 7월 3일 매화마을1단지아파트 리모델링 조합 2021년 정기총회가 개최되었습니다. 주요안건으로 사업계획 및 권리변동계획(안)의 결의 등이 있었습니다. 현재 사업계획승인 동의률이 99%을 넘어서고 미동의 세대가 단7세대에 불가할 만큼 참여율이 좋아, 성공적인 리모델링 단지로 거듭날것으로 기대 합니다. 

성남시 선정 리모델링 선도단지인  매화마을공무원1단지아파트 리모델링사업이 2021년 3월 30일 16시 기준으로 리모델링허가결의서  75%를 달성 했습니다.   하루뒤인 오늘은 78% 2차 목표인 90%를 위해 더 열심히 노력할 것입니다. 

성남시 리모델링 시범단지며, 우선 선도단지로 리모델링을 이끌었던 매화1단지가  2020년 10월 7일 제9차 건축위원회에서 조건부로 통과 되었습니다. 초창기 범수리연(범수도권리모델링연합회)을 인연으로 시작하여, 리모델링 법규 개정과 합리적인 리모델링을 위해 지나간 시간이 떠 오릅니다. 그린리모델링 단지로도 추진하는 만큼 끝까지 좋은 결실을 맺도록 노력해야겠습니다.    

2022년 4월 23일 그랜드워커힐 호텔에서 개최된 서울 강동구 암사동 선사현대아파트 리모델링 사업의 시공사선정총회에서 롯데건설·현대건설 컨소시엄(랜드마크사업단)이 시공사로 선정되었습니다.   강(River)과 유산(Heritage) 등의 단어를 합성한 것으로 한강변의 풍광과 현대적 건축 유산의 품격을 담아내겠다는 취지로 재 탄생할  '리버티지 강동!' 공사비는 총 1조900억원 규모로  3,000세대가 넘는 국내 리모델링 사상 최대 규모인 만큼 설계과정도 많은 고민이 있었지만, 첫발을 잘 내 딛은 만큼 앞으로 성공적인 사업단지로 거듭 나기를 기원합니다. 한강변 대단지라는 장점을 살린 고품격 주거공간 실현을 위해 노력하신 롯데건설·현대건설의 시공사선정을 다시금 축하드립니다. 특히, 오랜기간 노력해주신 (주)미담건축 임직원 여러분 고생 많으셨습니다.

2022년 3월 16일 삼성물산(주)건설부문이 이촌동 코오롱아파트 리모델링 시공사로 선정되었습니다.   국립중앙박물관과 이촌한강공원, 용산가족공원을 담아  래미안 동부이촌 이스트빌리지를 시작으로 일상의 풍경을 누리는 새로운 생활이 시작되기를 바랍니다.   든든한 시공사가 선정된 만큼  동부이촌동의 미래로, 하이엔드의 자부심으로, 최고급 주거단지로 거듭나며, 성공적인 리모델링 사업이 완성되기를 응원합니다. 

둔촌현대 2차 리모델링 조합아파트가 2021년 4월 27일 제4차 건축위원회 심의에서 조건부의결을 득하였습니다.   조합설립 후 한동안 진행이 없는 단지였으나, 미담건축이 단지리모델링 설계사무소로 선정된 후 주민들과의 소통 속에 다시금 활기차게 진행되어 드디어 건축심의를 득하게 되었습니다.   복도식의 계단실로의 전환, 기존 2베이 구조를 2.5베이 구조로 변화시킨 혁신적인 평면계획과 더불어 넉넉한 주차대수의 지하주차장 신설 등 새로운 환경으로 탄생할 것입니다. 착실한 준비를 통해 권리변동계획, 조합총회를 거처 리모델링허가도 올 바르게 진행 될 것입니다.   더불어, 미담건축이 진행하는 단지가 하나씩 결실을 맺고 있음에 감사드리며, 끝까지 좋은 결실을 맺도록 최선을 다 하겠습니다.

GS건설이 서울 송파구 삼전현대아파트 리모델링 시공권을 확보했다. 작년 강남구 청담동 건영아파트에 이어 올해 첫 번째 리모델링 수주 현장이다.삼전현대아파트 리모델링조합은 지난 26일 총회를 열고 시공자로 GS건설을 선정했다고 밝혔다. 앞서 두 차례 입찰이 모두 유찰되면서 이날 수의계약 방식으로 시공자 선정이 이뤄졌다.기존 용적률이 240%에 달하는 삼전현대아파트는 재건축 연한을 채웠지만 리모델링을 선택한 곳이다. 지하1~지상10층 1개동 120가구의 삼전현대아파트는 리모델링을 통해 지하4~지상12층 1개동 138가구로 재탄생하게 된다. 18가구는 일반분양 물량으로 조합원 분담금을 줄이는 데 사용하게 된다. 주차 규모도 기존 54대에서 174세대로 늘어나게 된다. 세대당 0.45대에서 1.26대로 증가하는 것이다. 총 공사비는 약 468억원 규모다.시공자 선정을 끝내 조합은 2020년 상반기에 1차 안전진단을 받은 뒤 2021년 건축심의를 거쳐, 2022년 철거 및 착공에 들어간다는 계획이다.출처 : 위클리한국주택경제신문(http://www.arunews.com)

드디어 주민 설명회를 개최하여 성황리에 마쳤습니다.지난해 말 부터 개최시기를 두고 코로나의 영향으로 차일피일 미뤄지다 어렵게 장소를 마련하여 개최하개 되었습니다.안전을 위한 이격거리 확보속에 가득 찬 예비 조합원의 리모델링에 대한 열기를 잘 느낄 수 있었습니다. 당초 교회에서 2일간 진행하려 했으나,  첫날은 교회에서하고 부득이 급하게 지하주차장에 자리를 마련하여 진행되었음에도 많은 관심과 참여는 고무적이였습니다. 앞으로도 잘 준비해서 하루빨리 주민의 뜻을 모아서 조합설립이 되고, 시공사선정도 잘 진행되기를 기원합니다

가락동부센트레빌아파트 리모델링 추진위원회에서 발주한 단지 리모델링 건축사사무소 선정공모에서 (주)미담건축이 최종 선정되었습니다.   국내 건축사사무소 상위업체와의 치열한 경쟁속에서 선정된 만큼 가락동부센트레빌 아파트가 성공적인 리모델링 단지로 거듭날 수 있도록 최선을 다할 것입니다.   (주) 미담건축 임직원 일동

2021년 12월 9일 GS건설이 서강GS 아파트 리모델링 시공사로 선정되었습니다.   시공성을 고려하지 않고 제시된 계획안을 보고 동의서를 제출한 상황에서, 시공성과 더불어 상품성을 담고, 조합원의 요청을 담는것은 쉬운 과정은 아니였습니다. 하지만, 적극적인 계획안 개발과, 협의를 통해 이뤄낸 성과에 박수를 보내드립니다.

2021년 4월 21일 GS건설이 문정건영 아파트 리모델링 시공사로 선정되었습니다. 청담건영 리모델링 단지설계에 턴키로 참여하며 인연을 맺기 시작하여, 삼전현대는 미담건축이 조합에서 선정한 설계사로 GS건설은 시공사로, 그리고 문정건영에서는 미담건축이 대안설계사로 참여하여 세번째 인연을 이어 갑니다.   시공성을 확보하고, 상품성을 증대하는데 역활을 담당하여, 총 조합원 458명 중 404명 참석(88.21%), 93.072%의 찬성을 이끌어 내는데 기여하였습니다.

2020년 현대건설과는 처음으로 대안설계로 함께한 용인수지 신정마을9단지 리모델링 사업!   2021년 1월 9일 총회에서 시공사로 현대건설이 선정되었습니다. 현대건설의 새해 첫 마수걸이 수주로 아파트 리모델링으로 결정었습니다. 조합원 89.48% 참석, 97.62%의 많은 찬성이 있었습니다. 물., 숲., 하늘. 의 컨셉으로 수지에 새로운 리모델링의 원할한 흐름을 기대하며 시작한 대안설계가 용인수지 신정마을9단지와 현대건설의 성공적인 리모델링 사업으로 마무리 되기를 기원합니다.   삼성물산(대치 래미안 하이스턴)을 시작으로, 롯데건설(광장삼성1,2차, 훼미리, 갤럭시1차, 목동우성2), GS건설(청담건영)에 이어서 현대건설과는 처음한 또 다른 경험이었네요. 모쪼록 우리가 대안설계로 참여한 여러 단지모두가 성공적인 리모델링 사업으로 마무리 되기를 기원합니다.   더불어 현재 우리사무소에서 진행중인 대치2(대림산업, 현대산업개발), 분당매화1, 문정시영(포스코건설), 청담건영, 삼전현대(GS건설), 둔촌현대(효성중공업)등 리모델링단지도 원할히 진행되기를 바라며 항상 최선을 다할 것을 다짐합니다.

2020년초부터 일년이 넘도록 오랫동안 준비한 목동2차 우성아파트 리모델링 사업. 2021년 2월 27일 저 멀리 파주 자유로 자동자극장에서 거행된 총회에서  조합원 82% 직접참석, 93%의 높은 찬성으로 롯데건설이 선정되었습니다. 당초 조합원안은 수직증축을 제안 기준안으로 진행하고 있었으나,  미담건축은 롯데건설과 함께 대안설계를 검토하던중 지내력기초와 파일기초가 혼재한 어려운 현장여건속에 사업의 불확실성이 예상되어, 조합원이 선택할 수 있도록 수평증축을 추가로 검토, 제안하였습니다.   모쪼록, 주민의 의견을 잘 수렴하여, 현실성 있는 계획안으로 주민과 소통속에  목동2차우성 리모델링 조합과 롯데건설의 성공적인 리모델링 사업으로 마무리 되기를 기원합니다.

수지 성복동 엘리빌리리 아파트 리모델링 추진위에서 발주한 '단지 리모델링 건축사사무소 선정공모'에서 (주)미담건축이 최종 선정되었습니다. 대형평형으로 이루어진 단지로 수직증축, 수평증축 그리고 테라스하우스의 개념을 도입하여 많은 지지를 받은 것 같습니다. 흔치않은 대형평형 단지에 리모델링의 새로운 개념을 펼쳐 고급단지로의 재 탄생을 만들어 갈 것입니다. 또 하나의 리모델링 신화를 만들 수 있도록 최선을 다할 것입니다.    (주) 미담건축 임직원 일동

목동현대아파트 리모델링  리모델링 추진위원회에서 발주한 단지 리모델링 건축사사무소 선정공모에서 (주)미담건축이 최종 선정되었습니다.   1,000세대 이상의 실적을 보유한 리모델링 경험이 많은 건축사사무소와 대규모 건축사사무소의 치열한 경쟁속에서  단지의 상품성과 시공성 그리고 사업성을 향상시키는 계획안으로 좋은 평가를 얻어낸것 같습니다. 리모델링의 첫번째 원칙인 주민과의 소통을 통해 꼭! 성공적인 리모델링 단지로 거듭날 수 있도록 최선을 다할 것입니다.   (주) 미담건축 임직원 일동     

해운대구 LIG건영 아파트 리모델링 추진위에서 발주한 '단지 리모델링 건축사사무소 선정공모'에서 (주)미담건축이 최종 선정되었습니다.   리모델링에 대한 관심이 급격하게 오르고 있는 부산 해운대구에서 제대로된 리모델링이 정착할 수 있도록 노력할 것이며,  부산에서 모범적인 리모델링 성공사례가 되도록 최선을 다할 것입니다.   (주) 미담건축 임직원 일동